Las tasas hipotecarias ultrabajas deberían mantener fuerte la demanda de compra de viviendas, pero el inventario seguirá siendo un desafío.
Las ventas de viviendas pendientes se recuperaron después de dos meses consecutivos de caídas, pero los desafíos persisten a medida que el mercado de la vivienda se dirige hacia la popular temporada primaveral de compra de viviendas.
El índice de ventas de viviendas pendientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios aumentó un 1,9% en marzo. En comparación con hace un año, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 23%, aunque las comparaciones interanuales reflejan el inicio de la pandemia de coronavirus el año pasado.
- Ventas de viviendas pendientes de marzo en EEUU + 1.9% vs + 4.4% esperado
- Ventas de viviendas pendientes de febrero en EEUU -10.6% vs -3.0% m / m esperado
- Anterior fue -10,6% (revisado a -11,5%)
- Ventas interanual + 25,3% vs + 27,5% esperado
- Lectura interanual anterior -2,7% (revisada a -3,8%)
- Reporte completo.
“El aumento en las transacciones de venta pendientes para el mes de marzo es indicativo de una alta demanda de vivienda”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en el informe. “Con las tasas hipotecarias aún muy cerca de mínimos históricos y una sólida recuperación del empleo en marcha, es probable que la demanda se mantenga alta”.
El índice mide dónde se han firmado contratos pero la transacción aún no se ha cerrado. Como resultado, se considera un indicador prospectivo de las ventas de viviendas existentes.
El noreste experimentó el mayor aumento regional en las firmas de contratos, con un repunte del 6,1%. Tanto el oeste como el sur vieron niveles más altos de actividad de compra de viviendas, pero las ventas de viviendas pendientes cayeron en el medio oeste.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ahora proyecta que las ventas de viviendas existentes aumentarán un 21% en 2021 a 6.2 millones de unidades vendidas.
La demanda está ahí. Los millennials están envejeciendo y, a medida que se casan y forman una familia, muchos buscan una casa en este momento. Además, los efectos de COVID-19 continúan y la demanda de propiedades con más espacio al aire libre y una oficina en casa dedicada es fuerte. Tampoco está de más que las tasas hipotecarias hayan vuelto a caer por debajo del 3%.
El problema está en el inventario. La oferta de viviendas no satisface la demanda. La mayor parte de esto se debe a que los constructores de viviendas mantuvieron un ritmo lento de actividad de la construcción durante muchos años después de la Gran Recesión, lo que provocó una escasez de suministro. Pero los propietarios de viviendas existentes también se han mantenido fuera del mercado más de lo habitual; algunos probablemente estén consternados por los riesgos para la salud de COVID-19, mientras que otros están preocupados por poder encontrar un lugar para vivir después de vender su casa.
De cualquier manera, los bajos niveles de inventario limitarán inevitablemente la actividad de ventas. Y dado que los precios de las viviendas siguen aumentando, muchos estadounidenses están cada vez más preocupados por la salud del mercado de la vivienda.
“El aumento de hoy indica una gran demanda de compradores de vivienda y sugiere que donde los compradores pueden encontrar vendedores, se venderán viviendas”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
