Las ventas de viviendas pendientes en Estados Unidos cayeron a un mínimo histórico en enero debido a que las altas tasas hipotecarias, los precios récord de las viviendas y posiblemente el terrible clima del mes pasado obstaculizaron a quienes buscaban comprar.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo el jueves que su Índice de Ventas de Viviendas Pendientes, que es un indicador de las ventas de viviendas basado en la firma de contratos, disminuyó un 4.6% a 70.6 el mes pasado. Las transacciones pendientes cayeron un 5.2% respecto del mismo período del año anterior.
Hubo descensos mes a mes en el Medio Oeste, el Sur y el Oeste, con la caída más significativa en el Sur. A pesar de los períodos de fuertes vientos y bajas temperaturas, las ventas en el Noreste aumentaron modestamente.
“No está claro si el enero más frío en 25 años contribuyó a que hubiera menos compradores en el mercado y, de ser así, se espera una mayor actividad de ventas en los próximos meses”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en un comunicado. “Sin embargo, es evidente que los elevados precios de las viviendas y las mayores tasas hipotecarias han afectado la capacidad de pago”.
Las tasas hipotecarias en enero estuvieron entre el 6.91% y el 7.04%.
El viernes, la NAR dijo que las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas cayeron un 4.9% el mes pasado con respecto a diciembre, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.08 millones de unidades.
Las ventas aumentaron un 2% en comparación con enero del año pasado, lo que marca el cuarto aumento anual consecutivo. Sin embargo, las últimas ventas de viviendas no alcanzaron el ritmo de 4.11 millones que esperaban los economistas, según FactSet.
Los precios de las viviendas aumentaron en términos anuales por decimonoveno mes consecutivo. El precio de venta medio nacional aumentó un 4.8% en enero respecto al año anterior hasta los 396,900 dólares
El mercado inmobiliario estadounidense ha estado en una caída de las ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años.
Las acciones de los constructores de viviendas que cotizan en bolsa se han visto castigadas este año y esos precios volvieron a caer el jueves. Los aranceles amenazados por el presidente Donald Trump han provocado un creciente malestar en el sector debido a la posibilidad de que suban los precios de la madera y los metales. Y las deportaciones masivas bajo la administración Trump también podrían aumentar los costos para los constructores.
El constructor Toll Brothers ha bajado un 11% este año. D.R. Horton y Lennar han bajado entre un 7% y un 9%. Beazer Homes ha bajado casi un 17% en 2025.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
