Ventas de viviendas pendientes de abril en EEUU -4,4% intermensual vs + 0,5% esperado
Las ventas de viviendas pendientes en EEUU cayeron inesperadamente en abril por tercera vez en los últimos cuatro meses, lo que refleja una falta de propiedades asequibles que continúa restringiendo el mercado de la vivienda.
El índice de ventas de viviendas pendientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios disminuyó un 4,4% con respecto al mes anterior a 106,2, la lectura más baja desde mayo del año pasado, según datos publicados el jueves. La estimación mediana de una encuesta de Bloomberg a economistas pedía que la medida aumentara 0,4.
Los precios de venta elevados, que reflejan la oferta limitada de viviendas en el mercado, están restringiendo las ventas. Si bien disminuyó en abril, el indicador de la NAR de firmas de contratos en propiedades existentes sigue subiendo un 53,5% respecto al año anterior sobre una base no ajustada.
Eso indica un interés subyacente del comprador que podría traducirse en un repunte de las ventas una vez que se pongan a la venta más propiedades.
“Las firmas de contratos se están acercando a niveles prepandémicos después del gran aumento debido a la falta de suministro suficiente de viviendas asequibles”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. “El mercado de gama alta todavía se mueve bruscamente a medida que el inventario es más abundante”.
Yun dijo que espera que la oferta mejore tan pronto como este otoño. Los precios de venta se han disparado, lo que ha provocado algunas guerras de ofertas y ha planteado dudas sobre los riesgos en el mercado de la vivienda.
A principios de esta semana, el director ejecutivo de JPMorgan Chase & Co., Jamie Dimon, dijo durante una audiencia en el Congreso que “hay un poco de burbuja” en la vivienda, pero que los bancos tienen más capital que durante la crisis financiera. El director ejecutivo de Morgan Stanley, James Gorman, dijo que no es una burbuja inmobiliaria a nivel nacional, pero ciertamente hay algunos suburbios que le parecen muy espumosos.
“Las ventas de viviendas pendientes, o la firma de contratos, son un indicador temprano de las ventas de viviendas de segunda mano en los próximos meses porque marcan el momento en el que un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo sobre el precio y los términos. Los datos de hoy muestran que un mercado inmobiliario ferozmente competitivo no facilita las cosas a los compradores de viviendas ”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
