Las ventas pendientes de viviendas en Estados Unidos aumentaron en septiembre a pesar de que las tasas hipotecarias subieron más del 7%.
En un movimiento sorpresa, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 1.1% en septiembre respecto a agosto, según un informe publicado el jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas pendientes disminuyeron un 11% respecto al año anterior.
El noreste, el medio oeste y el sur registraron ganancias mensuales en las transacciones, mientras que el oeste experimentó pérdidas. Las cuatro regiones de EE. UU. experimentaron caídas interanuales en las transacciones.
Las ventas pendientes habían experimentado ligeros aumentos en junio y julio, a pesar de los precios elevados y las tasas hipotecarias más altas. Pero las tasas hipotecarias que superaron el 7% en agosto rompieron esa racha y las ventas pendientes cayeron un 7% de julio a agosto. En septiembre las ventas pendientes volvieron a aumentar.
“A pesar de la ligera ganancia, los contratos pendientes se mantienen en niveles históricamente bajos debido a las tasas hipotecarias más altas en 20 años”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Además, el inventario sigue siendo escaso, lo que dificulta las ventas pero mantiene elevados los precios de las viviendas”.
En un pronóstico actualizado publicado el jueves, la NAR predice que la tasa hipotecaria fija a 30 años promediará el 6.9% para 2023 y disminuirá a un promedio del 6.3% en 2024.
Se espera que el mayor costo de financiar una vivienda y el menor inventario de viviendas disponibles reduzcan las ventas totales de viviendas existentes durante el resto de este año, pero NAR espera que vuelvan a aumentar en 2024.
La NAR pronostica que las ventas de viviendas usadas disminuirán un 17.5% en 2023 con respecto al año anterior, estableciéndose en 4.15 millones, antes de aumentar un 13.5%, a 4.71 millones en 2024.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
