Ventas pendientes de viviendas en EE. UU. en diciembre +2.5% frente al -0.9% esperado.
Las ventas pendientes de viviendas terminaron su racha de caídas de seis meses en diciembre, según datos del grupo comercial publicados el viernes. El aumento, que se produce cuando las tasas hipotecarias retrocedieron desde el pico de 2022, es otra señal positiva temprana para la vivienda.
El índice desestacionalizado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios que sigue las ventas de viviendas pendientes, una medida de firmas de contratos, ganó un 2.5% en diciembre con respecto al mes anterior.
Sin duda, las ventas pendientes siguen siendo bajas. La lectura del índice de diciembre fue aproximadamente un 34% más baja que la del mismo mes del año pasado, y el aumento representa una ligera mejora con respecto al punto mínimo de noviembre, cuando el indicador estaba en su punto más bajo desde la pausa inicial del mercado inmobiliario por la pandemia en abril de 2020.
Tomará algún tiempo ver si el aumento en las ventas pendientes se traduce en un mayor número de transacciones completadas. Una venta pendiente representa un contrato firmado, pero un trato puede fracasar antes de que la casa cambie de manos. Si bien el indicador de ventas de viviendas pendientes de diciembre aumentó, las ventas cerradas de viviendas existentes ese mes continuaron cayendo.
Pero los primeros datos se suman a varias señales optimistas recientes para el mercado de la vivienda. “Es probable que este punto bajo reciente en la actividad de ventas de viviendas haya terminado”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en un comunicado del viernes.
Una reciente caída en las tasas hipotecarias, combinada con cierta mejora en los primeros indicadores de demanda, ha llevado a un aumento en el optimismo de que la actividad de compradores de viviendas ha tocado fondo en el pasado. “Las tasas hipotecarias son el factor dominante que impulsa las ventas de viviendas, y las recientes caídas en las tasas claramente están ayudando a estabilizar el mercado”, dijo Yun.
Las tasas hipotecarias aumentaron durante gran parte de 2022. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años, medida por Freddie Mac, se duplicó con creces desde principios del año pasado hasta su punto máximo en octubre y noviembre de 2022.
Desde entonces, las tasas hipotecarias han retrocedido un poco, alcanzando un promedio de 6.13% para el préstamo promedio de tasa fija a 30 años esta semana, según Freddie Mac.
El rango reciente de las tasas hipotecarias es cómodo, dijo el economista jefe. “La nueva normalidad para las tasas hipotecarias probablemente estará en el rango de 5.5% a 6.5%”, dijo Yun, y agregó que las sólidas condiciones del mercado laboral en el sur de EE. UU. posicionan a los mercados inmobiliarios en esa parte del país para tener un rendimiento superior.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
