Ventas pendientes de viviendas en enero en EE. UU. +8.1% frente al +1.0% esperado.
Las ventas pendientes de viviendas en enero aumentaron por segundo mes consecutivo, superando las estimaciones del consenso. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que informó los datos el lunes, espera que las ventas de viviendas usadas toquen fondo en el primer trimestre y que las tasas hipotecarias mejoren a lo largo del año.
Las firmas de contratos medidas por el grupo comercial en enero aumentaron un 8.1% respecto al mes anterior, según su índice de ventas pendientes de viviendas. Fue el segundo aumento mensual consecutivo, y muy por encima del aumento del 0.95% anticipado por las estimaciones de consenso de FactSet.
Los datos, que representan viviendas existentes bajo contrato, se hacen eco de un aumento similar en la medida de la Oficina del Censo de firmas de contratos para viviendas nuevas en enero, publicado el viernes.
“Los compradores respondieron a una mejor asequibilidad debido a la caída de las tasas hipotecarias en diciembre y enero”, dijo en un comunicado el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun. De hecho, la encuesta semanal de Freddie Mac sobre las tasas hipotecarias en las tasas registradas promedió aproximadamente el 6.4% en diciembre y el 6.3% en enero, una disminución desde su máximo semanal de 2022 por encima del 7% en octubre y noviembre.
Son los últimos datos que pintan una imagen positiva de la vivienda en enero, pero aún está por verse si la tendencia se mantendrá. Después de caer hasta un 6.09% a principios de febrero, el indicador semanal de tasas hipotecarias de Freddie Mac ha aumentado a un 6.5% a partir de la semana más reciente en medio de datos económicos mejores de lo esperado.
El grupo comercial también emitió un pronóstico actualizado para 2023. Espera que las tasas hipotecarias promedien un 6.7% en el primer trimestre, antes de caer a lo largo del año hasta un 5.6% en el cuarto trimestre.
Se espera que la tasa anual ajustada estacionalmente de ventas de viviendas existentes mejore a lo largo del año, aunque el total previsto para 2023 es de 4.47 millones, una disminución interanual del 11.1% y el recuento anual más bajo desde 2011. La asociación espera que las ventas de viviendas para recuperar en 2024, a un recuento anual de 5.26 millones.
“La actividad de ventas de viviendas parece estar tocando fondo en el primer trimestre de este año antes de que ocurran mejoras incrementales”, dijo Yun. “Mientras tanto, los precios de la vivienda se mantendrán estables en la mayor parte del país con un cambio menor en el precio medio nacional de la vivienda”.
Se espera que la casa existente mediana en 2023 se venda por $380,100, un 1.6% menos que el promedio de $386,400 de 2022. Se espera que el precio medio aumente un 3.1%, a 391,800 dólares, en 2024.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
