Ventas pendientes de viviendas de marzo en EEUU -1.2% frente al -1.6% previsto.
Las ventas pendientes de viviendas en marzo cayeron un 1.2% respecto al mes anterior, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Es la señal más reciente de que el mercado inmobiliario altamente competitivo se está enfriando debido a que menos compradores de viviendas pueden pagar una vivienda, según el economista jefe del grupo comercial. La caída de marzo marca el quinto mes consecutivo en que la asociación ha visto una caída en las ventas mes a mes.
“La caída de las firmas de contratos implica que las múltiples ofertas pronto se disiparán y serán reemplazadas por condiciones de mercado mucho más tranquilas y normalizadas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe del grupo comercial.
El aumento de las tasas hipotecarias combinado con los precios de las viviendas que siguen aumentando han impedido que algunos posibles compradores accedan al mercado inmobiliario. La tasa promedio de un préstamo fijo a 30 años la semana pasada fue del 5.11%, según Freddie Mac, un aumento de 2 puntos porcentuales desde la última lectura en 2021.
El grupo comercial dijo que el aumento de las tasas y los precios de las viviendas ha llevado a un aumento interanual del 31% en los pagos de hipotecas a partir de marzo, creando barreras financieras para algunos compradores. La asociación de agentes inmobiliarios espera que las ventas de viviendas usadas caigan alrededor de un 9% este año con respecto a los niveles del año pasado, según un pronóstico publicado el miércoles.
Se espera que las tasas continúen aumentando, al igual que los precios de las viviendas. Se espera que la tasa de una hipoteca fija a 30 años sea del 5.3% para el cuarto trimestre, según el pronóstico, mientras que se espera que el precio de venta de una vivienda existente crezca un 8.4% en 2022.
Las solicitudes de hipotecas también han disminuido a medida que las tasas han aumentado. El volumen de solicitudes para comprar una casa la semana pasada fue un 17% más bajo que la misma semana del año anterior, según datos no ajustados de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El volumen de solicitudes para un préstamo de refinanciamiento cayó aún más, cayendo un 71% respecto al año anterior. En general, las solicitudes de hipotecas se ubicaron en el nivel más bajo desde 2018, según Joel Kan, vicepresidente asociado de pronósticos económicos e industriales de la Mortgage Bankers Association.
“Los posibles compradores de viviendas se han retirado esta primavera, ya que continúan enfrentando opciones limitadas de viviendas en venta junto con costos más altos por el aumento de las tasas y los precios de las hipotecas”, dijo Kan. “La reciente disminución en las solicitudes de compra es una indicación de una posible debilidad en las ventas de viviendas en los próximos meses”.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
