Inicios de viviendas en marzo: 1.793 millones frente a los 1.745 millones esperados.
La construcción de viviendas en EEUU aumentó inesperadamente en marzo, pero los inicios de viviendas unifamiliares se desplomaron en medio del aumento de las tasas hipotecarias. Los inicios de viviendas aumentaron un 0.3% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.793 millones de unidades el mes pasado, dijo el martes el Departamento de Comercio. Los datos de febrero se revisaron al alza a una tasa de 1.788 millones de unidades desde los 1.769 millones de unidades informados anteriormente.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió a 5.0% durante la semana que finalizó el 14 de abril, la más alta desde febrero de 2011, frente al 4.72% de la semana anterior, según datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac. Es probable que aumenten más con la adopción de una postura de política monetaria agresiva por parte de la Reserva Federal mientras lucha contra la inflación altísima.
En marzo, la Fed elevó su tasa de interés de política en 25 puntos básicos, la primera subida en más de tres años. Los economistas esperan que el banco central de EEUU aumente las tasas en 50 puntos básicos el próximo mes y pronto comience a recortar su cartera de activos.
El aumento de los costos de los préstamos se combina con precios más altos de la vivienda para reducir la asequibilidad de la vivienda para los compradores por primera vez. El Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó a un mínimo de siete meses en abril, y los constructores culparon al “salto en las tasas hipotecarias y las interrupciones persistentes de la cadena de suministro”.
Goldman Sachs estima que los inicios de viviendas aumentarán un 5% a 1.7 millones este año, argumentando que “cuando los mercados inmobiliarios están ajustados, como lo están hoy, es probable que los constructores sigan construyendo porque no deberían temer que las casas queden vacías después de su finalización. ”
Las viviendas unifamiliares iniciadas, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, cayeron un 1.7% a una tasa de 1.200 millones de unidades en marzo.
